Passion Immo rapproche les professionnels de l'immobilier, donne la parole à des femmes et des hommes qui travaillent dans l’immobilier, et vous communique les ...
Loi de finances 2025 : tout ce qui change pour l'immobilier !
La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcéBonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Toutefois, la part du projet financé par ce prêt varie selon le type de bien, avec des restrictions pour les maisons neuves.Hausse des droits de mutation : un impact sur les acheteursLes départements ont la possibilité d'augmenter les droits de mutation jusqu'en 2028, avec une majoration potentielle de 0,5 point. Une exonération est prévue pour les primo-accédants sous conditions, mais cette mesure pourrait renchérir le coût des transactions immobilières.Fiscalité du LMNP : un nouveau coup durDésormais, l'amortissement réalisé sur un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) sera réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Quelques exceptions existent, notamment pour les biens transmis à titre gratuit et certaines résidences étudiantes et EHPAD.Exonération d'impôt sur les dons familiaux pour l'achat immobilierUn dispositif nouveau et incitatif permet d'exonérer jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que la somme soit utilisée pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement principal. Ce dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2026.Cet épisode fait un tour d’horizon en 30 minutes des changements en fiscalité immobilière suite à la promulgation de la loi de finances.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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2025 : L’année où tout change pour les investisseurs ?
Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Jérôme Forget, expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy, pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique semble en danger.Le financement immobilier : une reprise en demi-teinteAlors que les taux de prêt ont amorcé une baisse en 2024, l’année 2025 s’annonce plus incertaine. Les banques veulent prêter, mais la situation économique française complique les conditions de financement. Faut-il s’attendre à un retournement du marché ? Jérôme Forget nous apporte son expertise.La loi du 7 novembre 2024 : un séisme pour la location meubléeAvec la baisse de l’abattement fiscal pour le régime micro, de nombreux petits propriétaires sont contraints de revoir leur stratégie. Entre incertitude et repli vers le marché non déclaré, cette réforme pousse à une professionnalisation accrue du secteur. C'est en tout cas l'avis de Jérôme Forget. Il le développe pour nous.Location meublée vs location nue : quel avenir ?Alors que l’État cherche à rééquilibrer l’offre locative, l’absence de mesures incitatives pour la location nue crée un marché déséquilibré. La pénurie de logements persiste et l’impact des nouvelles réglementations semble plomber l'investissement locatif. Tentons de décrypter certains signaux dans cet épisode.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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39:14
Immobilier neuf : crise et mutations en 2025
Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025.Une crise multifactorielle : comprendre les blocagesBérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales difficultés du secteur : pénurie de foncier, hausse des coûts de construction liée à la réglementation RE 2020, et impact des taux d’intérêt. Les mairies hésitent à délivrer des permis de construire, freinant le développement de nouvelles opérations. Un constat : les investissements dans le neuf sont en chute libre, notamment avec la fin du dispositif Pinel.Anticiper les besoins des nouvelles générationsFace à l’évolution des attentes sociologiques, Bérangère partage des pistes pour adapter l’offre des promoteurs : coliving, résidences intergénérationnelles, ou encore valorisation des espaces extérieurs. Ces changements reflètent un besoin d’innovation dans un secteur encore trop attaché à ses pratiques traditionnelles.Vers une transformation inévitableAvec lucidité, Bérangère souligne que la profession doit s’ouvrir davantage à la communication et s’adapter à une demande en constante évolution. Une réflexion qui résonne comme un appel à transformer les défis en opportunités.👉 Plongez dans cet épisode riche en perspectives et découvrez comment le secteur de l’immobilier neuf pourrait redéfinir son avenir face aux multiples enjeux actuels !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Immobilier : les 5 TOPS de l'année 2024
Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient.Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympiqueLe village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à long terme.Top 4 : La densification douce, un potentiel inexploitéAvec le projet de loi sur le logement abordable, la densification des zones pavillonnaires offrait des pistes intéressantes pour changer l'accès au logement tout en respectant les objectifs environnementaux. Bien que freinée par des obstacles importants (dont la dissolution), cette approche reste une solution prometteuse pour optimiser l'espace urbain.Top 3 : Les professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociauxDans un monde où les informations circulent à grande vitesse, certains experts immobiliers se distinguent par leur sérieux et leur pédagogie sur les plateformes numériques. Eric met en lumière une dizaine de professionnels à suivre pour des conseils fiables et une veille immobilière de qualité.Top 2 : Les prémices d'une sortie de criseAprès deux années difficiles, des signaux positifs émergent : stabilisation des taux d'intérêt, baisse des prix dans certaines zones et nouvelles politiques publiques. Ces éléments laissent entrevoir une reprise possible du marché immobilier en 2025.Top 1 : La baisse des taux des crédits immobiliersL'année 2024 a marqué une baisse notable des taux d'emprunt, offrant des opportunités d'achat à des conditions favorables. Un encouragement pour que ceux qui ont des projets immobiliers en profitent sans tarder !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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29:54
Immobilier : les 5 FLOPS de l'année 2024
Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépasséLe Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier.FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre.FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmanteLe manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait !FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuveAvec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre.FLOP n°1 : L’État à la ramasse !Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre.Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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