Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retr...
247. Les 3 erreurs fatales des cadres qui investissent en immobilier
Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté. Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.En résumé : Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long termeJe vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------
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21:04
246. Comprendre l'amortissement simplement
Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :les travauxle coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------
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24:16
245. [Interview] From Dunkerque to Dubai, avec Delphine Pinon de Richissime
Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=frPodcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformes ---------------------------------------
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1:01:11
244. Intégrer les risques naturels dans son investissement immobilier
Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?Cet épisode est structuré en deux parties : les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------
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18:12
243. L'effet de levier expliqué à ma coiffeuse
Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.Elle a fini de rembourser sa première maison.Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cashScénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maisonDémonstration dans cet épisode !Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------
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À propos de Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !
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