L'Essentiel de l'immobilier

Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠ Saviez-vous que les frais de notaire peuvent représenter jusqu’à 8% du prix d’un bien immobilier dans l’ancien ? Beaucoup d’investisseurs, qu’ils soient débutants ou plus expérimentés, sous-estiment l’impact de ces frais sur le coût total de leur acquisition. Dans cet épisode, nous allons plonger dans le détail des frais de notaire et, surtout, je vais vous révéler des astuces méconnues pour les réduire efficacement. Je vous explique pourquoi ces frais existent, comment ils sont calculés, et les différences entre l’achat d’un bien neuf et ancien. Ensuite, je vous dévoile des techniques pratiques pour faire baisser la facture : de la négociation de la provision des frais d’acte, à l’optimisation en passant par le mandat d’acheteur et l’ajout de meubles au compromis de vente. Ces astuces pourraient bien vous permettre d’économiser des centaines, voire des milliers d’euros ! Ne manquez pas la fin de l’épisode, où je partage une méthode pour alléger encore davantage les frais, et téléchargez mon simulateur gratuit pour évaluer vos frais de notaire en un clic ! Que vous soyez sur le point de signer un compromis ou simplement curieux de savoir comment optimiser votre prochaine acquisition, cet épisode vous sera inestimable. 📉 Écoutez maintenant et découvrez comment maximiser vos économies sur les frais de notaire ! Mots-clés : frais de notaire, immobilier, achat immobilier, transaction immobilière, astuces immobilières, frais notaire neuf, frais notaire ancien, réduction frais de notaire, émoluments notaire, optimisation frais, succession immobilière, provision frais d’acte, mandat acheteur, meubles compromis, économie immobilier, calcul frais notaire, frais acte notarié, investissement immobilier, négociation notaire, optimisation achat. Calculateur de frais de notaire : ⁠https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/⁠

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, nous allons explorer en détail l'art de la négociation immobilière, en particulier lors de l'étape cruciale de l'offre d'achat. Que vous soyez primo-accédant ou un investisseur chevronné, connaître les meilleures stratégies pour faire une offre d'achat peut vous permettre de réaliser des belles économies et de décrocher la propriété de vos rêves. Nous débuterons par une analyse approfondie des techniques pour évaluer le prix réel d'un bien. Vous apprendrez comment utiliser des outils en ligne comme Pappers, DVF et CASTORUS pour connaître le prix auquel un bien a été acheté, et comment comparer ce bien avec ceux du même quartier pour vous assurer de faire une offre juste et réfléchie. Ensuite, nous explorerons l’état d’esprit du vendeur : qu’est-ce qui justifie son prix, et quels éléments peuvent vous aider à mieux négocier ? Des frais de notaire aux situations personnelles du vendeur, chaque détail peut jouer un rôle crucial dans la négociation. Vous découvrirez aussi la psychologie de la vente immobilière. Quels sont les pièges à éviter lors des interactions avec l’agent immobilier ? - Comment garder votre calme et rester stratégique face à des biens qui pourraient provoquer un coup de cœur ? Je vous donnerais des astuces pour rester en position de force tout au long du processus. Enfin, nous aborderons les aspects légaux et pratiques de l’offre d’achat : quelle forme doit-elle prendre ? Quels sont vos droits et obligations en tant qu’acheteur, et ceux du vendeur ? Quelles clauses ajouter pour vous protéger, notamment concernant les crédits ? Vous saurez tout pour préparer une offre en béton. Cet épisode regorge de conseils concrets et facilement applicables qui vous permettront de négocier comme un pro et d’obtenir le meilleur prix possible. #Immobilier, #Offre d'achat, #Négociation, #Investissement immobilier, #Agent immobilier, #Prix du marché, #Vente immobilière, #Conseils immobiliers, #Achat immobilier, #Stratégies d'achat, #Tactiques de négociation, #Évaluation de bien, #Offre d'achat légale, #Psychologie du vendeur, #Outils immobiliers, #Marché immobilier, DVF, Pappers, #Investissement, #Investisseur

Le lien vers le groupe les investisseurs heureux de Sébastien : https://www.facebook.com/groups/721142916543922 Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠ Colocation : Sébastien vous donne les Secrets pour investir dans une colocation ! Dans cet épisode de L’Essentiel de l’Immobilier, nous plongeons dans le monde de la colocation, une stratégie qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité. Si vous vous demandez comment maximiser vos revenus locatifs tout en optimisant la gestion de vos biens, ce podcast est pour vous ! 💸 La colocation est devenue une alternative très prisée dans les grandes villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans l’immobilier, ce format vous permet de générer des revenus passifs plus élevés qu’une location classique, tout en répondant à une forte demande locative. 🚀 Dans cet épisode, vous apprendrez : Pourquoi la colocation est une stratégie gagnanteOn commence par comprendre ce qui rend la colocation si attractive sur le marché de l'immobilier aujourd'hui. Avec la hausse des prix de l'immobilier et la pression locative dans les grandes villes, la colocation offre une solution gagnant-gagnant pour les locataires et les propriétaires. On vous explique pourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y tournent. Comment choisir le bon bien pour la colocationPas de rentabilité sans bon emplacement ! Découvrez les critères essentiels pour choisir le meilleur bien à mettre en colocation : surface, localisation, proximité avec les transports en commun, universités, centres-villes, etc. Nous vous partageons des astuces pratiques pour trouver la pépite qui vous garantira un taux d’occupation maximal. Les types de baux à privilégier en colocationFaut-il opter pour un bail individuel ou un bail unique ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Exemple concrets d'une colocation qu'a réalisé SébastienNous passons en revue un cas concret d’un bien loué en colocation. Vous apprendrez à calculer la rentabilité brute et nette, ainsi que les coûts à anticiper (charges de copropriété, travaux, entretien). L'objectif est de vous donner une vision claire des bénéfices financiers que peut offrir la colocation par rapport à une location classique. 🛠️ Les avantages et inconvénients de la colocation : pour qui est-ce fait ?Enfin, nous abordons les avantages indéniables de la colocation, comme l’augmentation de la rentabilité et la réduction des risques d'impayés. Cependant, nous mettons aussi en lumière les contraintes : gestion de plusieurs locataires, entretien plus fréquent, etc. Cet épisode vous permettra de déterminer si ce modèle est adapté à votre profil d'investisseur. 👥 À qui s'adresse cet épisode ?Si vous êtes propriétaire, investisseur ou en passe de le devenir, cet épisode vous offrira une vision complète des opportunités offertes par la colocation. C’est aussi une excellente écoute pour ceux qui souhaitent diversifier leur stratégie d’investissement immobilier et augmenter leur rendement locatif. 👉 Écoutez l’épisode complet dès maintenant et découvrez les secrets de la colocation pour optimiser vos investissements et augmenter vos revenus passifs ! Ne manquez pas ces conseils précieux. #Colocation #InvestissementImmobilier #RevenusLocatifs #RentabilitéImmobilière #LocationMeublée #Bailleur #LMNP #GestionLocative #Investir #Investisseurs

Mon livre : ⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠ Dans cet épisode, nous allons explorer tout ce que vous devez savoir pour vous lancer dans la location meublée avec succès. Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs, ce podcast est fait pour vous ! 🎧 Nous aborderons en détail des sujets essentiels pour comprendre les spécificités de la location meublée. Voici ce que vous allez découvrir : La durée et le type de bail : Comment choisir ? Quels sont les avantages et les obligations pour chaque type de location ? Les obligations du bailleur : Ce que tu dois absolument savoir avant de mettre ton bien en location meublée, pour éviter les erreurs coûteuses. LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Qu'est-ce que le statut LMNP ? Pourquoi est-il si avantageux pour les propriétaires, et comment en profiter ? Micro BIC et Régime réel : Comment choisir le meilleur régime fiscal pour ta situation, et comment optimiser ton imposition en location meublée pour maximiser tes revenus ? 💰 Les astuces pour éviter les erreurs : Parce qu'un mauvais choix peut te coûter cher, je vais te guider pour éviter les pièges courants. La location meublée est une stratégie d'investissement rentable, mais encore faut-il savoir comment bien s'y prendre. Si vous cherchez à comprendre le marché, à faire des choix éclairés, et à optimiser vos rendements, cet épisode vous donnera toutes les clés pour réussir. Que vous souhaitez acheter un studio, un appartement ou même une maison à louer meublée, je vais vous expliquer comment tirer parti des avantages fiscaux et légaux de ce type de location. Nous parlerons également des erreurs à ne surtout pas commettre pour ne pas tomber dans des pièges que rencontrent de nombreux nouveaux investisseurs. Pourquoi écouter cet épisode jusqu’au bout ?Parce qu’il vous permettra de passer de l’hésitation à l’action, avec des informations concrètes, pratiques et accessibles. Vous repartirez avec une vision claire de la location meublée et de ses nombreux avantages, prêt(e) à franchir le pas pour te constituer un patrimoine et sécuriser ton avenir financier. 🚀 Prenez vos écouteurs et installez-vous confortablement, c’est parti pour démystifier la location meublée et vous lancer dans l'investissement immobilier avec confiance !