ZeTrader : le rentier minimaliste, du trading sur warrants à l'immobilier locatif espagnol
Interview de ZeTrader par Investisseur Heureux :- son expatriation dans la banlieue Sud de Valencia en Espagne, bien avant que Valencia ne devienne ultra-populaire auprès des expatriés, nomades digitaux, et autres touristes,- sa décennie à trader (et à gagner de l'argent !) depuis chez lui, - sa stratégie et ses investissements immobiliers résidentiels (9 appartements achetés),- les particularités de l'immobilier locatif en Espagne,- l'inondation à Payporta et comment il l'a vécue depuis son balcon, avec le flot d'eau montant à ses pieds,- sa bonne humeur habituelle !"L’interview de Pierre offre un aperçu du parcours et des réflexions d'un investisseur français ayant réussi à s'enrichir avec le trading avant de se tourner vers l'immobilier à Valencia. L'épisode met en lumière les opportunités offertes par la crise immobilière espagnole, les défis de la gestion locative et l'impact des événements récents sur la vie à PayPorta. Le témoignage de ZeTrader apporte un éclairage précieux sur les réalités de l'investissement immobilier en Espagne et les choix de vie d'un expatrié français."Chapitres0:00 Intro, présentation de Pierre, contexte personnel.1:12 Parcours : enfance, études, facteur, déménagements.3:05 Expérience à La Poste : détails, avantages/inconvénients.6:42 Premier achat immobilier (Roanne, 2006) grâce au trading.8:51 Débuts en bourse, gains, ruine, reprise, trading à plein temps.10:42 Déménagement en Espagne (Valencia, 2010) : contexte, découverte.12:24 Crise immobilière en Espagne, opportunité d'achat.15:02 Recherche d'anomalies, visites, projet d'achat (2011).17:31 Achat de la résidence principale à Paiporta (juin 2011).18:18 Démarches d'achat : avocat, agence, vérifications.20:26 Chute des prix immobiliers, choix de Paiporta (budget).23:38 Détails de l'achat : prix, négociation, frais.25:29 Problème majeur : isolation acoustique en Espagne.29:43 Stratégie de trading sur warrants (années 2000) : détails, formule.36:27 Day trading, "pifomètre", gestion des risques, déclaration fiscale.41:04 Fin de la stratégie : désuétude, concurrence.48:19 Situation en 2012 : arrêt du trading, réflexion sur l'avenir.50:58 Achats immobiliers successifs (Paiporta, Valencia) : contexte, prix.53:48 Détails des biens, rendements locatifs élevés (7-15%).58:53 Achats à Torrent, rendement exceptionnel, marché locatif.1:03:42 Impayés : expériences, assurance, problème des "ocupas".1:07:19 Hausse des prix à Valencia : expatriés, Airbnb, marché tendu.1:10:51 Vente de 4 appartements, plus-values.1:14:32 Location courte durée : potentiel, limites, réglementation.1:18:12 Taxes foncières faibles, DPE en Espagne (informatif).1:23:58 Situation actuelle : résidence fiscale, patrimoine.1:24:25 Inondations récentes et catastrophiques à Paiporta.1:27:27 Récit détaillé de la nuit des inondations : déroulement, dégâts.1:38:49 Conséquences des inondations: boue, solidarité, absence de services.1:46:46 Situation actuelle à Paiporta, avenir incertain.1:51:45 Réflexions sur l'avenir : immobilier, investissements, fiscalité.1:57:42 Estimation du patrimoine, répartition, projet de mobilité.2:00:55 Considérations fiscales (IFI), coût de la vie à Valencia.2:05:29 Conclusion.
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